Standort: Mitterlana, Südtirol – Italien
Objektart: Gartenwohnung in exklusive Villa
Highlights: großzügige Gartenanlage von 300 m² | hochwertige Ausstattung | nur drei Einheiten im Haus
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Wohnen auf höchstem Niveau
Inmitten der begehrten Wohngegend von Mitterlana präsentiert sich dieses elegante Anwesen als außergewöhnliches Ensemble für Menschen mit gehobenem Anspruch.
Dank der kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien genießen Sie absolute Privatsphäre – umgeben von mediterraner Natur und traumhaftem Panoramablick auf Apfelgärten und Bergkulisse.
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Gartenwohnung – Stilvolles Leben auf einer Ebene
Im Erdgeschoss gelegen, begeistert diese Gartenwohnung mit ihrer ruhigen Atmosphäre, direktem Zugang zur Natur und vielseitiger Nutzbarkeit – sei es als Wohnung für Familienmitglieder, als Homeoffice oder Gästebereich.
Aufteilung & Ausstattung:
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
• Sonnige Terrasse & privater Garten
• Eigenes Kellerabteil
• Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
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Technik & Komfort – Zukunftsorientiert. Strahlungsarm. Individuell.
Im überdachten Außenbereich des Obergeschosses eröffnet sich die exklusive Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen: Fußbodenheizung sowie ein Starkstromanschluss für eine Sauna stehen zur Verfügung und ermöglichen eine stilvolle Erweiterung Ihrer persönlichen Rückzugszonen.
Auch im Bereich der Haustechnik wurde nichts dem Zufall überlassen: Ein modernes BUS-System ermöglicht die individuelle Steuerung sämtlicher Funktionen – intuitiv, flexibel und intelligent. Besonderes Augenmerk wurde auf ein gesundes Raumklima und minimierte elektromagnetische Belastung gelegt: Fast alle Räume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet, sodass gänzlich auf WLAN verzichtet werden kann – ideal für ein naturnahes und strahlungsarmes Wohnen.
Im Untergeschoss ist zusätzlich die Einrichtung eines separaten Serverraums möglich; die erforderliche technische Infrastruktur inklusive strukturierter Verkabelung ist bereits vorhanden.
Alle zentralen Systeme – von der Erdwärmepumpe über Kühlung, Heizung, Lüftung und Photovoltaik bis hin zur Gartenbewässerung – lassen sich komfortabel über eine App via Smartphone oder Tablet steuern und überwachen. So behalten Sie jederzeit die Kontrolle – auch unterwegs.
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Ausstattungs-Highlights Technik & Energie:
• Modernes BUS-System zur smarten Haussteuerung
• Alarmanlage in beiden Wohneinheiten
• App-basierte Kontrolle von Erdwärmepumpe, Heizung, Kühlung, Lüftung, PV-Anlage und Gartenbewässerung
• Strahlungsarmes Wohnen durch vollständige LAN-Verkabelung – nahezu WLAN-frei
• Vorbereitung für privaten Serverraum im Untergeschoss
• Wellnessbereich mit Fußbodenheizung & Saunaanschluss im Obergeschoss integrierbar
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Lage – Südtiroler Lebensqualität in Reinform
Die Villa liegt ruhig und dennoch zentral in einer Seitenstraße von Mitterlana. Den historischen Ortskern von Lana mit seinen charmanten Cafés, Wochenmärkten, Feinkostläden und medizinischer Versorgung erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Dank der ausgezeichneten Lage sind auch Meran (10 Min.), Bozen (25 Min.) und internationale Flughäfen wie Verona oder Innsbruck bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil für stilvolles Wohnen mit internationalem Anspruch.
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Weitere Informationen
• Bindung: nicht konventioniert, die Wohnung kann auch als Feriendomizil genutzt werden
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
• Virtuelle Besichtigung: 360°-Tour auf Anfrage verfügbar
• im selben Gebäude verkaufen wir auch die Attikawohnung
Ein architektonisches Juwel für alle, die moderne Eleganz, natürliche Umgebung und flexible Wohnkonzepte in vollendeter Form vereint wissen möchten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Die angegebenen Informationen sind indikativ und können Abänderungen unterliegen.
Energieausweis
Klasse: A
